이미지 확대보기행정사합동사무소 정의의 염현수 대표는 숙박업 개발 인허가 분야의 전문가이자 디벨로퍼로 잘 알려져 있다. 해당 사무소는 단순한 숙박업 인허가, 호스텔 허가, 관광호텔 등록 대행을 넘어, 리모델링 컨설팅, 정책자금 연계, M&A 매각 전략까지 아우르는 종합 서비스를 제공하면서 주목을 받고 있다.
단순히 용도변경 허가만 처리해주는 ‘행정 대행 업체’를 넘어, 부동산 자산 가치를 상승시키는 전략 컨설팅 회사로 진화했다는 평가가 나온다.
염현수 대표는 숙박업 개발 프로젝트만 수십 건을 성공적으로 수행했으며, 특히 지방에서 숙박업 허가가 거부된 사례도 호스텔업 허가로 전환해 성공시켜, 고급화 전략에 따른 매각 가치와 임대 수익을 극대화한 것으로 잘 알려져 있다.
행정사합동사무소 정의가 제공하는 차별화된 서비스는 크게 인허가 플러스 리모델링 설계, 정책자금 연계, M&A·매각 전략 지원 등 세 가지로 나뉜다.
우선 단순히 허가만 따주는 것이 아니라, 인테리어 및 리모델링 설계 컨설팅까지 제공해 허가 후 실제 영업장에서 경쟁력을 높인다. 이때 특히 중요한 점은 건축사가 용도변경 설계를 진행하기 전에 행정사가 사업계획 승인과 대관 협의를 먼저 완료해야 한다는 점이다. 행정사합동사무소 정의는 관할 행정청과의 협의를 직접 진행하며, 이후 필요시 건축사 설계 및 리모델링 공사까지 연계하는 원스톱 서비스를 제공한다.
여기에 관광진흥개발자금, 농어촌민박 정책자금 등 정부 지원금 확보까지 지원해 건물주의 자금 부담을 줄이고, 보다 경쟁력 있는 시설을 완성할 수 있도록 돕는다.
M&A·매각 전략도 지원하는데, 허가 이후 운영 가능한 숙박업체를 M&A로 연결하거나 투자자 매칭을 통해 매각할 수 있는 전략을 제안해 최종적인 ‘엑시트 전략’까지 책임진다.
이러한 행정사합동사무소 정의의 경쟁력은 실제 사례로 증명된 바 있다. 최근 진행된 한 호스텔 프로젝트의 경우 처음에는 단순히 관광객 대상 숙박업 허가만 요청한 사안이었다. 그러나 행정사합동사무소 정의는 허가 이후 리모델링, 브랜드화, 정책자금 확보까지 체계적으로 진행했고, 결과적으로 단순한 건물 가치 향상을 넘어 수익형 부동산으로 전환하는 데 성공했다.
이처럼 단순 대행을 넘어 부동산의 전 주기 가치 사슬을 아우르는 플레이어로 자리매김한 것이 이 사무소 정의의 최대 강점이다. 정의부동산개발컨설팅 & 정의건설(대표 염현수), 파트너 건축사사무소, 설계사무소들과 협업해 행정·설계·시공·금융까지 원스톱으로 진행하는 서비스는 업계에서도 큰 주목을 받고 있다.
염현수 대표는 “앞으로 행정사는 단순히 허가를 따주는 전문가가 아니라, 부동산 개발의 총괄 매니저가 되어야 한다. 숙박업·호텔 인허가뿐 아니라 부동산 개발 컨설팅, 건설업, M&A 컨설팅 등 다양한 영역으로 서비스를 확장해가고 있다. 행정사합동사무소 정의는 더 이상 ‘허가의 끝’이 아니라, 가치 상승의 시작이다. 숙박업 인허가를 고민하는 건물주라면 이제는 더 큰 그림을 그려야 할 때다.”라고 말했다.
염현수 대표는 행정사합동사무소 정의, 정의건설, 전국건설정보의 대표 행정사이자 디벨로퍼로, 대한행정사회 최연소 이사, 대한행정사회 교수, 전 미래행정컨설팅 부대표 등을 역임한 바 있다.
[글로벌에픽 이수환 CP / lsh@globalepic.co.kr]
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