이미지 확대보기단지는 지하 2층~지상 15층, 16개 동, 총 1110세대 규모다. AC3블록은 614세대, AC4블록은 496세대로 구성되며, 전용면적은 84·92·93㎡다. 입주 예정 시기는 2029년 8월이다. 단지 내에는 반도건설의 브랜드 상업시설 ‘시간(時間)’도 함께 조성된다.
계양신도시는 서울 강서구와 맞닿은 약 335만㎡ 규모의 공공택지로, 주택 약 1만8000세대와 계획인구 4만3000여 명을 목표로 개발되고 있다. 주거시설과 학교, 공원, 첨단산업시설 등을 배치해 주거와 일자리, 생활편의 기능을 갖춘 자족형 도시로 조성하는 것이 목표다.
이재명 대통령은 지난 20일 계양신도시 조성 현장을 방문해 사업 진행 상황을 점검하고 주택 공급의 기준은 국민이 체감할 수 있는 입주라고 강조했다. 입주 시점과 광역버스 등 교통 인프라 구축뿐 아니라 공공택지 공급 일정을 앞당길 수 있도록 속도를 저해하는 불필요한 규제를 개선하라고 관계 부처에 지시했다.
계양신도시의 주거 여건은 향후 교통망 확충과 산업시설 조성 속도에 영향을 받을 전망이다. 반도건설은 서울 접근성과 산업단지 인접성을 단지의 주요 입지적 특징으로 내세우고 있다.
박촌역·계양역 이용…시내버스 신설과 광역교통망 확충 추진
‘계양신도시 카이브 유보라’는 인천도시철도 1호선 박촌역을 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 박촌역에서 두 정거장 거리인 계양역에서 공항철도로 환승하면 김포공항역까지 세 정거장으로 이동할 수 있다. 김포공항역에서는 서울지하철 5·9호선과 서해선으로 갈아탈 수 있어 마곡과 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근이 가능하다.
계양신도시 내부와 주요 교통거점을 연결하는 대중교통 확충도 추진되고 있다. 인천시는 계양신도시와 계양역을 연결하는 7701번 시내버스를 10월 31일부터 운행할 예정이다. 서울 강남권으로 직행하는 광역급행 M버스 신설과 대장홍대선 연계 등 중장기 교통망 확충도 추진 과제로 꼽힌다.
75만㎡ 계양AX파크 조성…산업단지 배후 주거수요 기대
첨단산업을 중심으로 한 자족기능 확보도 계양신도시 개발의 주요 과제다. 인천시는 지난 8월 75만7457㎡ 규모의 계양 테크노밸리 도시첨단산업단지인 ‘계양AX파크’ 사업계획을 승인했다. 이번 승인으로 기업 유치를 위한 산업단지 조성 기반이 마련됐다.
반도건설은 ‘계양신도시 카이브 유보라’가 계양AX파크와 인접해 있어 직주근접을 원하는 수요를 확보할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 계양신도시는 인근 마곡지구와 부천대장지구를 연결하는 수도권 서부 산업벨트의 한 축으로도 주목받고 있다.
다만 산업단지의 실제 고용 규모와 기업 입주 시기, 교통망 구축 일정에 따라 배후 주거수요가 형성되는 속도는 달라질 수 있다.
전용 84~93㎡ 중대형 구성…주택형별 특화설계 적용
단지는 전용면적 84㎡ 이상으로 구성해 가족 구성과 생활방식에 따라 주택형을 선택할 수 있도록 했다. 반도건설은 2024년 선보인 프리미엄 주거 브랜드 ‘카이브 유보라(KAIVE UBORA)’를 적용한다.
전용 84㎡A 타입은 4베이 구조를 바탕으로 알파룸 가변벽체와 확장형 주방가구를 적용하고, 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련한다. 84㎡D 타입은 탑상형 설계에 대형 현관과 독립형 아일랜드, 홈바·팬트리형 주방가구를 배치하는 것이 특징이다.
전용 93㎡B 타입은 두 방향의 조망을 고려한 코너형 설계를 적용하고, 수납 기능을 강화한 알파룸과 확장형 주방을 갖추도록 계획했다. 전용 92㎡를 포함한 전체 주택형은 중대형 위주로 구성된다.
커뮤니티 시설인 아넥스클럽은 선큰을 중심으로 지하와 저층부의 여러 공간을 연결하는 방식으로 조성된다. 입주민 편의를 위한 게스트룸과 코인세탁실, 세대창고, 건식세차장, 게스트하우스 등 생활지원 시설도 마련할 계획이다. AC3블록에는 다함께돌봄센터가 들어선다.
주차 공간은 두 블록 모두 세대당 1.5대 수준으로 계획됐다. 주차 여건을 확보해 입주민의 주차 편의를 높인다는 취지다.
이미지 확대보기단지 내 상업시설 ‘시간’…교육·의료 중심으로 차별화
단지 내 상업시설 ‘시간(時間)’은 주변 생활환경과 수요 특성에 맞춰 블록별로 차별화한 업종 구성을 계획하고 있다. 단지 내 고정수요뿐 아니라 인근 지역의 배후수요까지 유입해 상권을 형성한다는 구상이다.
유치원·초등학교·중학교 예정 부지와 가까운 AC3블록은 교육과 생활서비스를 중심으로 한 ‘프리미엄 스터디 몰’로 조성할 계획이다. 학원과 교육 관련 업종을 비롯해 카페, 외식업소, 생활편의시설 등을 배치해 자녀 교육과 일상 소비를 한곳에서 해결할 수 있도록 구성한다.
AC4블록은 의료·건강관리와 생활밀착형 소비에 초점을 맞춘 ‘프리미엄 메디컬 몰’로 계획됐다. 의료·클리닉 관련 업종과 교육시설, 외식·생활편의시설 등을 연계해 병원 진료와 건강관리, 교육, 쇼핑을 함께 이용할 수 있는 상업공간을 조성한다는 방침이다.
반도건설은 상업시설의 초기 활성화를 위해 일부 점포를 직접 운영하는 방안도 검토하고 있다. 상가를 분양하는 데 그치지 않고 운영에 참여해 초기 공실 부담을 줄이고 상권 형성을 지원한다는 취지다.
임대 안정성을 높이기 위한 지원책도 추진한다. 일부 점포에는 마스터리스 방식을 적용해 일정 기간 확정수익을 보장하는 방안을 계획하고 있으며, 일반 분양 점포에는 임차인 유치를 지원하는 프로그램을 마련할 예정이다. 계약자의 초기 금융 부담을 고려해 계약금 이자 지원 혜택도 계획하고 있다.
다만 직영 운영과 마스터리스 적용 범위, 수익 보장 조건, 금융지원 세부 내용은 실제 계약 조건을 통해 확인할 필요가 있다. 상업시설의 임대수익과 상권 활성화 수준 역시 입점 업종과 임차 수요, 운영 방식 등에 따라 달라질 수 있다.
11월 2일 특별공급 시작…3블록·4블록 당첨자 발표일 달라
‘계양신도시 카이브 유보라’ 청약은 11월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 AC3블록이 11월 10일, AC4블록이 11월 11일 예정이며, 정당계약은 11월 23일부터 25일까지 3일간 진행된다.
반도건설 분양 관계자는 “서울 서부권과 연결되는 교통망과 자족형 도시 조성 계획에 대한 실수요자 문의가 이어지고 있다”며 “계양신도시의 주거환경과 교육 여건을 고려하는 가족 단위 수요에 적합한 단지가 될 것으로 기대한다”고 밝혔다.
견본주택 개관을 기념한 행사도 진행한다. 10월 23일부터 25일까지 사흘간 방문객 300명을 대상으로 선착순 경품을 제공하고, 하루 두 차례 추첨 행사를 통해 TV와 냉장고, 무선청소기 등 가전제품과 스마트폰·스마트워치 등 스마트기기를 증정할 예정이다. 견본주택 방문객을 위한 푸드트럭과 게임존, 키즈놀이터도 운영한다.
견본주택은 경기 부천시 원미구 도당동 일원에 있다. 상업시설 ‘시간’도 견본주택을 통해 관람할 수 있다.
계양신도시는 주택 공급과 함께 교통·산업·생활 인프라를 구축하는 사업으로, 향후 주거가치와 생활 편의성은 기반시설의 적기 조성과 실제 운영 성과에 따라 달라질 전망이다. ‘카이브 유보라’ 역시 첫 민간분양 단지라는 상징성 외에 입주 시점의 교통 여건과 계양AX파크 조성 진척, 상업시설 운영 성과 등이 수요자의 주요 판단 기준이 될 것으로 보인다.
[글로벌에픽 김동현 CP / kuyes2015@naver.com]
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