[글로벌에픽 이성수 CP] 성수동 한강변이 새로운 시대를 맞이한다. 삼성물산이 서울 성동구 성수3지구 재개발 사업의 시공사로 최종 선정되면서, 성수의 도시 경관은 대대적인 변화를 앞두게 됐다. 성수3지구 재개발 조합이 19일 개최한 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정한 가결안을 통과시킨 것이다. 이 사업은 총 11개동 2203세대와 업무·근린생활시설을 조성하는 대규모 프로젝트로, 공사비만 약 1조 8275억원에 달한다. 최고 72층의 초고층 타워가 성수 한강변의 새로운 랜드마크가 될 것으로 예상된다.

성수3지구가 주목받는 이유는 입지의 우수성이다. 한강과 서울숲이라는 자연환경은 물론 성수동 일대의 문화·상업 인프라를 모두 누릴 수 있는 지역이기 때문이다. 그간 성수동은 예술, 카페, 소상공인의 중심지로 떠올랐지만, 주거 환경에서는 상대적으로 낙후된 평가를 받아왔다. 이번 성수3지구 재개발은 성수동의 이러한 한계를 극복하고 서울의 주요 주거지역으로 도약하게 만들 프로젝트로 평가받고 있다.

글로벌 거장 건축가와의 협업…250m 랜드마크 타워 완성
삼성물산이 제시한 단지명은 '래미안 레비르 성수(RAEMIAN REVIR SEONGSU)'다. 'REVIR'는 절대적 가치의 영역을 의미하는 스웨덴어로, 정제된 대칭과 균형을 통해 성수의 새로운 기준이 되는 랜드마크를 완성하겠다는 의지를 담고 있다. 이를 실현하기 위해 삼성물산은 영국의 글로벌 건축설계사 '포스터+파트너스(Foster+Partners)'와 손을 잡았다.

포스터+파트너스는 세계 건축계의 거장이다. 미국 캘리포니아 애플파크, 런던 시청사, 홍콩 HSBC 본사, 두바이 ICD-브룩필드 플레이스 등 세계 주요 도시의 상징적 건축물들을 설계하며 명성을 쌓아온 명가다. 최근 삼성물산이 시공사로 선정된 압구정4구역 재건축 사업에도 협업하고 있어, 삼성물산과의 신뢰 관계도 이미 입증된 상태다.
포스터+파트너스의 설계로 성수3지구는 최고 250m 높이의 초고층 타워를 중심으로 상징적인 스카이라인을 완성할 예정이다. 특히 건물의 입면 디자인은 한강의 흐름과 물결에 비친 빛을 형상화해, 단순한 고층 건물을 넘어 성수 한강변을 대표하는 예술 작품으로 만들려는 설계 철학이 담겨 있다.


한강 조망을 극대화한 설계 전략
설계의 진가는 세부 사항에서 드러난다. 포스터+파트너스가 자체 개발한 조망분석 솔루션 '사이클롭스(CYCLOPS)'를 활용해 주거동의 배치와 세대별 조망을 면밀하게 분석한 것이 그 예다. 한강변 입지의 강점을 최대한 활용하기 위한 이러한 노력은 구체적인 성과로 나타난다.
최상급 한강 조망을 가진 세대만 1216세대에 달한다. 조합원 959명이 모두 이러한 최상급 세대를 선택할 수 있도록 설계한 것이다. 이 외에도 3면 개방형 파노라마 조망 1588세대, 침실·거실·욕실 등 집안 곳곳에서 한강 조망을 누리는 전실 한강 조망 995세대, 국내 최초의 9면 개방형 펜트하우스 등 다양한 특화 평면이 준비되어 있다. 단순히 한강을 바라보는 것을 넘어, 집의 모든 공간에서 한강을 체험하도록 설계된 것이다.


미래형 주거기술과 프리미엄 커뮤니티의 만남
한강변 2개동에 24세대로 조성되는 '레비르 스위트'는 삼성물산의 미래형 주거모델 '넥스트홈(Next Home)'의 핵심 기술을 집약한 공간이다. 건식 바닥 시스템 '넥스트 플로어'와 고품질 모듈형 욕실 '넥스트 바스' 등이 적용되어, 기존에는 볼 수 없었던 혁신적인 실내 공간을 구현한다. 이는 기술과 삶의 질이 만나는 미래 주거의 방향을 제시하는 것이다.
커뮤니티 규모도 압도적이다. 약 1만2578평(세대당 7.2평)에 총 102개 프로그램이 계획되어 있어, 성수 일대 최고 수준의 주거 환경을 제공할 예정이다. 특히 한강과 맞닿은 55m 길이의 '클럽 리버프론트'에는 파노라마 풀과 라운지, 게스트하우스가 마련되고, 대규모 선큰을 중심으로 조성되는 '클럽 레비르'에는 골프클럽, 수영장, 라운지 레스토랑 등 다양한 시설이 들어선다. 휴식부터 운동, 취미까지 모든 라이프스타일을 이 단지 내에서 즐길 수 있는 구조다.

자연과 건축이 어우러진 경관 설계
조경만 해도 여느 프로젝트와는 다르다. 미국의 조경 전문 디자인 그룹 'SWA'와 협업해 단지 중심에 약 1만6000평 규모의 대형 중앙광장을 조성할 예정이다. 다양한 정원과 수경시설, 휴식공간이 유기적으로 배치되어, 자연과 건축이 조화를 이루는 차별화된 경관을 만들어낼 것으로 기대된다. 이는 단순한 녹지를 넘어 주민들의 삶과 만나는 자연이 될 것이다.

삼성물산 임철진 주택영업본부장은 "성수3지구가 지닌 입지적 가치를 극대화할 수 있도록 단지 곳곳마다 세심하고 차별화된 설계 요소들을 반영했다"며 "삼성물산이 보유한 초고층 시공 역량과 미래 주거 기술을 바탕으로 성수 한강변을 대표하는 새로운 랜드마크를 완성하겠다"고 밝혔다.

성수3지구 재개발은 단순한 주택 건설 사업이 아니다. 성동구의 도시 경관을 새롭게 정의하고, 한강변 고급 주거지의 새 기준을 만들어나가는 프로젝트다. 포스터+파트너스라는 글로벌 건축의 거장과 삼성물산의 시공 역량이 만날 때, 성수 한강변은 서울을 대표하는 랜드마크 지역으로 거듭날 것으로 예상된다.

[글로벌에픽 이성수 CP / wow@globalepic.co.kr]