스트래터스프로퍼티즈(STRS, STRATUS PROPERTIES INC ), 매그놀리아 플레이스 소매 매각 완료 - 3년간 3천만 달러 누적 매출 실현

19일 미국 증권거래위원회에 따르면 스트래터스프로퍼티즈가 2024년 8월 19일 발표한 보도자료에 따르면, 회사는 100% 소유하고 있는 레버리지 없는 완전 임대 상태의 매그놀리아 플레이스 – 소매 부동산을 890만 달러에 매각했고, 이로 인해 약 860만 달러의 세전 순 현금 수익을 창출했다.
매각 후, 스트래터스는 텍사스주 매그놀리아에 위치한 약 11에이커의 개발 가능성을 보유하고 있으며, 이는 275세대의 다가구 주택과 약 1,200만 달러의 향후 공공 유틸리티 지구로부터의 환급 가능성을 포함한다.

매그놀리아 플레이스 – 소매 부동산은 스트래터스의 H-E-B 식료품점 그림자 앵커가 있는 혼합 용도 개발 프로젝트의 일환으로, 2014년에 약 330만 달러의 순 인수 가격으로 125에이커를 인수한 후, 2021년에 개발이 시작되어 2022년에 완료됐다.H-E-B 식료품점은 인접한 부지에 위치하며, 2022년 4분기에 개장했다.

스트래터스는 2022년 6월에 체이스 은행에 패드를 매각했고, 해당 은행 지점은 2022년 12월에 영업을 시작했다.
매그놀리아 플레이스 – 소매 부동산의 매각 이전에, 스트래터스는 모든 패드 사이트와 나머지 소매 개발 가능 부지, 단독 주택 부지 및 최대 600세대의 다가구 주택을 위한 부지를 포함하여 총 약 2,120만 달러에 매각했다.오늘 발표된 매각과 함께 매그놀리아 플레이스에서의 총 매출은 3천만 달러에 달한다.

2021년, 스트래터스의 완전 소유 자회사는 매그놀리아 플레이스 개발을 위한 대출을 체결했으며, 이는 2024년 2월에 전액 상환됐다.

스트래터스프로퍼티즈는 텍사스주 오스틴 지역 및 기타 선택된 시장에서 다가구 및 단독 주택, 상업용 부동산의 인허가, 개발, 관리, 임대 및 판매에 주로 종사하고 있다.
개발된 부동산 외에도, 약 1,600에이커의 상업 및 주거 프로젝트가 개발 중이거나 향후 사용을 위해 보유하고 있다.

상업용 부동산 포트폴리오는 안정화된 소매 부동산 또는 향후 소매 및 혼합 용도 개발 프로젝트로 구성되어 있으며, 상업 사무실 공간은 포함되어 있지 않다.

수익은 개발된 및 개발되지 않은 부동산의 판매, 소매, 혼합 용도 및 다가구 부동산의 임대, 그리고 자산 관리 수수료에서 발생한다.
이 보도자료에는 스트래터스의 미래 성과에 영향을 미칠 수 있는 요인에 대한 전방위적 진술이 포함되어 있다.

전방위적 진술은 역사적 사실 이외의 모든 진술로, 잠재적 미래 개발 프로젝트 및 인프라 비용에 대한 잠재적 공공 유틸리티 지구 환급과 관련된 계획, 예측 또는 기대를 포함한다.

스트래터스는 독자들에게 전방위적 진술이 미래 성과의 보장이 아님을 경고하며, 실제 결과는 전방위적 진술에서 예상되거나 가정된 것과 실질적으로 다를 수 있다.

스트래터스의 전방위적 진술에 기반한 많은 가정은 진술이 이루어진 날짜 이후에 변경될 가능성이 높다.또한, 스트래터스는 결과에 영향을 미칠 수 있는 사업 계획을 변경할 수 있다.

스트래터스는 투자자들에게 전방위적 진술을 업데이트할 의무가 없음을 경고하며, 이는 진술이 이루어진 날짜에만 해당한다.



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미국증권거래소 공시팀