17일 미국 증권거래위원회에 따르면 Prologis, Inc.(NYSE: PLD)는 2024년 2분기 실적을 발표했다. 2024년 2분기 주당 순이익은 $0.92로 2023년 2분기의 $1.31에 비해 감소했는데, 2023년에는 전략적 자본 사업에서 발생한 순 촉진 소득이 $0.58였던 반면, 2024년 같은 기간에는 순 촉진 비용이 포함되었기 때문이다. 2024년 2분기 주당 주요 운영자금(Core FFO)*은 $1.34로 2023년 같은 기간의 $1.83에 비해 감소했지만, 순 촉진 소득(비용)을 제외할 경우 $1.36였다.

Prologis의 공동 창립자이자 CEO인 Hamid R. Moghadam은 "우리 팀과 자산의 질 덕분에 업계를 능가하고 있다"며, "고객 수요는 여전히 부진하지만 개선되고 있으며, 건설 파이프라인이 줄어듦에 따라 이러한 추세가 계속될 것으로 보인다."고 말했다.
운영 성과
2024년 2분기 Prologis의 평균 점유율은 96.1%, 임대 개시 면적은 46.6백만 제곱피트로, 운영 포트폴리오 39.6백만 제곱피트와 개발 포트폴리오 7.0백만 제곱피트를 포함했다. 고객 유지율은 73.2%였다. Prologis의 평균 점유율은 96.3%, 현금 동일 점포 NOI*는 7.2%, 순 유효 임대 변화는 73.9%, 현금 임대 변화는 51.4%였다.

배포 활동
2024년 2분기 Prologis는 $279백만의 인수를 완료했으며, 개발 안정화는 $2,039백만이었다. 추정 가중 평균 수익률은 5.9%, 추정 가중 평균 마진은 14.5%, 추정 가치 창출은 $296백만, 개발 시작은 $300백만이었다. 총 처분 및 기여는 $940백만이었다.
Prologis의 CFO인 Timothy D. Arndt는 "부채 대비 EBITDA가 5.0배 이하로 낮고, 약 $6.5십억의 유동성을 가지고 있어 재정적 강점에서 운영하고 있다"며, "데이터센터와 에너지 사업에서 폭넓은 성장 기회를 활용하고 있다"고 말했다.

외환 전략
Prologis는 투자하는 통화로 차입하고 파생 금융 상품을 사용하여 외환 변동 노출을 헤지하고 있다. 2024년 6월 30일 기준으로 Prologis의 자본 96.5%는 USD이며, 2024년, 2025년, 2026년의 예상 수익도 각각 98%, 98%, 98%는 USD로 예상된다.

미래 지침 Prologis는 2024년 연간 지침을 업데이트했다. 일반 주주에게 귀속되는 순이익은 $3.25에서 $3.45로 조정되었으며, Core FFO는 $5.39에서 $5.47로 조정되었다.

Prologis는 2024년 2분기 실적 발표 후 7월 17일 9:00 a.m. PT/12:00 p.m. ET에 컨퍼런스 콜을 개최할 예정이다.

Prologis, Inc.는 전 세계적인 물류 부동산 시장에서 고성장 시장에 집중하는 글로벌 리더이다. 2024년 6월 30일 기준으로 회사는 19개국에 약 1.2백만 평방피트의 부동산과 개발 프로젝트를 소유하거나 투자하고 있다.
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미국증권거래소 공시팀