그래나이트포인트모기지트러스트(GPMT-PA, Granite Point Mortgage Trust Inc. )는 2024년 3분기 재무 결과를 발표했다.

6일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 11월 6일, 그래나이트포인트모기지트러스트가 2024년 9월 30일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표했다.
3분기 동안 GAAP 기준 순손실은 3460만 달러, 즉 기본 주당 0.69 달러로, 신용 손실에 대한 충당금으로 2790만 달러, 즉 기본 주당 0.55 달러가 포함됐다.

배당 가능한 손실은 3800만 달러, 즉 기본 주당 0.75 달러로, 대출 상각이 4460만 달러, 즉 기본 주당 0.88 달러, 회수액이 880만 달러, 즉 기본 주당 0.17 달러가 포함됐다.

대출 상각 및 회수를 제외한 배당 가능한 손실은 220만 달러, 즉 기본 주당 0.04 달러였다.
2024년 9월 30일 기준으로 보통주 1주당 장부 가치는 9.25 달러였으며, 총 CECL 충당금은 2억 5900만 달러로 포트폴리오 약정의 10.5%를 차지했다.

3분기 동안 보통주 배당금은 1주당 0.05 달러, 시리즈 A 우선주 배당금은 1주당 0.4375 달러로 선언 및 지급됐다.

또한, 3분기 동안 980만 달러의 기존 대출 약정 및 증액에 자금을 지원했으며, 총 2억 8470만 달러의 대출 상환, 상환, 감가상각 및 해결을 실현했다.
이 중 시카고에 위치한 다가구 부동산에 담보된 3330만 달러 대출을 해결하며 약 330만 달러의 손실을 실현했다.

피츠버그에 위치한 혼합 용도의 다가구, 이벤트 공간 및 사무실 부동산에 담보된 5100만 달러 대출은 대출 수정으로 해결됐으며, 결과적으로 1900만 달러의 메자닌 노트는 회수 불가능하다고 판단되어 상각됐다.

로스앤젤레스에 위치한 혼합 용도의 사무실 및 소매 부동산에 담보된 3710만 달러 대출은 약 2230만 달러의 손실을 실현하며 해결됐다.
3분기 말 기준으로 97%의 변동 금리 대출 포트폴리오를 보유하고 있으며, 총 대출 약정은 25억 달러로 99% 이상이 선순위 대출로 구성돼 있다.

2024년 9월 30일 기준으로 포트폴리오의 가중 평균 안정화 LTV는 63.9%였으며, 명시된 대출 포트폴리오 수익률은 각각 9.1%와 7.0%였다.

3분기 동안 0.7백만 주의 보통주를 평균 2.73 달러에 재매입하여 총 200만 달러를 지출했으며, 이로 인해 주당 약 0.10 달러의 장부 가치 증가가 발생했다.

3분기 말에는 1억 1300만 달러의 제한 없는 현금을 보유하고 있으며, 총 레버리지 비율은 2.2배로, 남은 기업 부채 만기는 없다.

10월에는 포트 리에, 뉴저지에 위치한 사무실 부동산에 담보된 3290만 달러 대출을 해결했으며, 이 대출은 9월 30일 기준으로 위험 등급이 '5'로 비가산 상태였다.이 거래의 결과로 회사는 약 1660만 달러의 상각을 실현할 것으로 예상하고 있다.

향후 몇 달 동안 회사는 2억 5000만 달러 이상의 원금 잔액을 가진 5개의 추가 비가산 대출을 해결할 것으로 예상하고 있다.

2024년 4분기 동안 기존 대출 약정에 대해 약 400만 달러를 지원했으며, 11월 5일 기준으로 약 9400만 달러의 제한 없는 현금을 보유하고 있다.

현재 회사의 재무 상태는 총 자산 23억 1384만 달러, 총 부채 16억 3347만 달러, 주주 자본 6억 6791만 달러로 나타나고 있다.



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미국증권거래소 공시팀