[글로벌에픽 김동현 CP] 롯데건설이 경기도 부천시 원미구 상동 일원에 공급하는 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 지난 14일 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1,859가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲84㎡ 1,370가구 ▲113㎡ 308가구 ▲121㎡ 178가구 ▲153·187·192㎡ 펜트하우스 3가구로 구성된다.
전체 물량의 약 74%를 전용 84㎡가 차지하며, 중대형 주택형과 희소성이 높은 펜트하우스를 함께 선보이는 것이 특징이다.

기본 천장고 2.4m…수납·공간 특화 설계 적용

단지는 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광과 일조를 고려했다. 기본 천장고는 2.4m, 우물형 천장은 2.55m로 계획해 실내 개방감을 높였다. 주차공간은 가구당 1.55대 수준을 확보할 예정이다.
주택형별로 차별화된 평면도 적용된다. 일부 타입에는 3면 발코니를 적용해 채광과 통풍을 확보하고 서비스 면적을 넓혔다. 광폭 주방과 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 수납 특화 공간도 마련된다.

전용 84㎡는 84㎡A~F 등 6개 타입으로 세분화해 수요자의 선택 폭을 넓혔다. 전용 113㎡와 121㎡는 넓은 거실과 주방을 중심으로 팬트리와 드레스룸 등을 배치해 중대형 주택형에 걸맞은 공간 활용성을 강조했다.

단지 내에는 문화마당, 포켓정원, 가든테라스, 폰드테라스, 모던테라스 등 다양한 조경공간도 조성된다. 대형마트와 상업시설 입점도 계획돼 있어 단지 내에서 장보기와 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있도록 했다.
실내수영장·골프클럽·관리형 독서실 등 커뮤니티

대단지 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 지하 1층 스포츠클럽에는 실내골프클럽과 스크린골프, AI퍼팅그린, 사우나 등이 들어선다. 지상 1층에는 실내수영장과 GX룸, 멀티스포츠룸, 샤워·탈의실, L-라운지, 어린이집, 다함께돌봄센터 등이 마련될 예정이다.

지상 2층에는 피트니스 클럽과 PT룸, 키즈플레이라운지, 북카페, 오픈스터디라운지, 독서실, 프라이빗독서실, 스튜디오 등이 배치된다. 지상 3층에는 L-다이닝카페와 PDR, 게스트룸, 시니어클럽 등이 조성된다.
특히 에듀클럽 일부 공간에는 에듀테크 전문기업 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 ‘그린램프 라이브러리’가 도입될 예정이다. 사물인터넷(IoT)과 정보통신기술(ICT)을 활용해 출결과 학습시간을 관리하고 학습 리포트 등을 제공해 체계적인 학습환경을 지원한다.

상동역 1번 출구 인접…교통·교육·생활 인프라 갖춰

입지는 지하철 7호선 상동역 1번 출구를 이용할 수 있는 초역세권이라는 점이 강점으로 꼽힌다. 가산디지털단지와 강남권 등 서울 주요 업무지구로 이동하기 편리하며, 차량 이용 시 중동IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로로 진입할 수 있다.

부천종합운동장역에는 GTX-B 노선이 2031년 개통을 목표로 추진되고 있으며 GTX-D 노선도 계획돼 있어 광역교통망 개선에 대한 기대감도 있다.

교육환경도 갖췄다. 상일초와 상일중을 도보로 통학할 수 있으며 상원초·상일고·상원고 등이 인근에 위치한다. 상동역 일대 대형 학원가도 가까워 학교와 학원, 단지 내 교육시설을 연계할 수 있다.

현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점, 부천터미널 소풍, 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등 생활 편의시설도 인접해 있다. 상동호수공원과 부천중앙공원, 안중근공원, 계남공원 등 녹지공간도 주변에 자리한다.

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전용 85㎡ 초과 전량 추첨제…청약 가점 낮아도 기회

청약제도 역시 수요자의 관심을 끌 것으로 전망된다. 입주자모집공고일 현재 부천시와 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약할 수 있으며, 주택 수와 관계없이 청약이 가능하다. 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

청약 일정은 8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자는 9월 1일 발표하며, 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 진행된다.

일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 한다.

특히 전용 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등 전용 85㎡ 초과 주택형은 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급된다. 이에 따라 청약 가점이 상대적으로 낮은 수요자도 당첨을 노려볼 수 있다.

전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하며, 이후 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대 등을 대상으로 추첨한다. 경쟁이 발생할 경우 부천시 거주자에게 우선 공급된다.

계약 조건도 초기 자금 부담을 낮추는 데 초점을 맞췄다. 계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금은 1,000만원 정액제가 적용된다. 발코니 확장은 무상으로 제공하고 전 가구에 세대창고도 제공할 예정이다.

전매제한 기간은 1년으로 당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 전매가 가능하다. 1차 중도금 납부 시점은 2027년 10월로 계획돼 있다.

롯데건설 관계자는 “상동역 롯데캐슬 시그니처는 공간 활용도를 높인 평면과 실내수영장, 실내골프클럽, 그린램프 라이브러리 등 차별화된 커뮤니티를 갖춘 초역세권 대단지”라며 “롯데건설의 기술력과 브랜드를 바탕으로 부천을 대표하는 랜드마크 주거단지로 자리매김할 것으로 기대한다”고 말했다.

견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동에 마련됐다. 입주는 2032년 3월 예정이다.

[글로벌에픽 김동현 CP / kuyes2015@naver.com]