부동산
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늘어난 서울 오피스 공실, '마곡 효과' 두드러져
서울 오피스 공실률이 4분기 연속 상승세를 기록했다. 마곡 업무지구 초대형 자산 공급이 공실률에 영향을 크게 미쳤다.상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 R.A(알스퀘어 애널리틱스)가 발표한 '2024년 4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 4분기 서울 오피스 평균 공실률은 4.9%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 2.0%P 상승한 수치이며, 4분기 연속 증가세를 보이고 있다.자산 규모별 분석 결과, 연면적 2만평(66,116㎡) 이상 프라임급 오피스의 공실 증가가 전체 공실률 상승을 주도했다. 4분기 프라임급 오피스 공실률은 8.0%로, 전 분기 대비 6.8%P 상승했다. 이는 마곡 업무지구에 23.2만평 규모의 오피스가 새로 공급
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물류센터 과잉 공급 진정되나... 임차인 모시기는 여전히 전쟁
수도권 물류센터의 과잉 공급 우려가 진정되고 있다. 신규 건설이 크게 줄어든 데다 기존 빈 공간도 조금씩 채워지고 있어서다. 다만 아직 많은 물류센터가 세입자를 구하지 못해 임대료는 2년째 제자리다.상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 RA는 12일 이 같은 내용을 담은 '2024 하반기 수도권 물류센터 시장 보고서'를 발표했다. 보고서에 따르면 지난해 하반기 수도권 물류센터 신규 공급은 58만평(약 1,914,000㎡)으로, 전체 누적 공급량의 6% 수준까지 감소했다.이는 물류센터 수급 불균형에 따른 시장 불확실성 증대와 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달의 어려움 때문으로 분석된다. 알스퀘어는 2025년 이후에는 신규 공급
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'공장·창고 거래 1조 8597억원 돌파' 전월보다 70% 급증하며 시장 회복 뚜렷
전국 공장·창고 거래 시장이 2024년 말 강한 회복세를 보였다. 거래 건수는 소폭 늘었고, 대형 거래 증가로 거래액이 큰 폭으로 상승했다.국내 1위 상업용 종합 부동산 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 알스퀘어 애널리틱스(R.A)를 통해 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2024년 12월 전국 공장·창고 거래는 502건, 거래액은 1조 8597억원을 기록했다. 거래 건수는 전월(476건) 대비 5.5% 소폭 상승, 거래액은 전월(1조 932억원) 대비 70.1% 급증했다.수도권에서는 인천의 거래가 두드러졌다. 12월 인천 지역 거래액은 2955억원으로 전월(900억원) 대비 228.6% 급증했다. 경기도는 6465억원의 거래를 기록해 전월 대비 거래액이 82.3%
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서울 업무·상업용 부동산 12월 거래액 '곤두박질'...58% 급감
2024년 마지막 달, 서울 업무·상업용 건물 거래가 큰 폭으로 감소하며 한 해를 마무리했다.국내 1위 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어의 알스퀘어 애널리틱스(R.A)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 12월 서울 업무·상업용 건물의 총거래액은 1조 5467억원을 기록했다. 이는 전월(3조 6919억원) 대비 58.1% 감소한 수치다. 거래 건수도 144건으로 전월(164건) 대비 12.2% 감소했다.업무용 빌딩 거래 건수는 10건으로 전월과 동일했으나, 거래액은 6598억원으로 전월(1조 8507억원) 대비 64.3% 감소했다. 상업용 빌딩 거래 건수는 131건으로 전월(150건) 대비 12.7% 감소했으며, 거래액은 8639억원으로 전월(1조 5254억원)
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삼성물산 한남4구역 수주…강남 재건축·재개발 시장판도 바뀐다
삼성물산이 한남4구역 재개발 시장에서 현대건설을 제치고 시공사 자리를 확보하면서, 강남권 정비사업 시장에서의 입지를 한층 강화했다. 이번 수주는 단순한 프로젝트 확보를 넘어 향후 압구정 등 강남 핵심지역 재건축 시장 진출의 교두보를 마련했다는 점에서 의미가 크다.파격적 조합원 혜택으로 승기 잡아삼성물산의 승리 요인은 크게 두 가지로 분석된다. 100% 한강 조망이 가능한 차별화된 설계안을 제시한 것과 파격적인 금융 조건을 제시하며 조합원들의 실질적 부담을 크게 낮춘 게 주효했다. 이러한 전략은 조합원들의 표심을 효과적으로 사로잡는데 성공했다.340표 차이로 패배한 현대건설의 입장에서는 상당한 충격이 아닐 수 없다
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캠코, 991억원 규모 압류재산 639건 공매
캠코(한국자산관리공사, 사장 권남주)는 오는 13일부터 15일까지 3일간 온비드를 통해 991억 원 규모의 압류재산 639건을 공매한다고 10일 밝혔다.압류재산 공매는 세무서 및 지방자치단체 등 공공기관이 국세, 지방세 등의 체납세액 징수를 위해 압류한 재산을 캠코를 통해 매각하는 행정절차다. 공매는 토지, 주택 등 부동산과 자동차, 귀금속, 유가증권 등 압류 가능한 모든 물품을 대상으로 진행되며, 회차별 공매 물건은 온비드 홈페이지 내 ‘부동산 또는 동산 > 공고 > 캠코 압류재산’에서 확인할 수 있다. 이번 공매에는 부동산 606건, 동산 33건이 매각되며, 그 중 임야 등 토지가 277건으로 가장 많은 비중을 차지한다. 또한, 아
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캠코, 국유부동산 200건 공개 대부·매각
캠코(한국자산관리공사, 사장 권남주)는 오는 13일부터 15일까지 3일간 총 200건의 국유부동산을 온비드를 통해 대부 및 매각한다고 10일 밝혔다.캠코는 활용 가능한 유휴 국유부동산을 선별해 매주 온비드를 통해 대부 및 매각을 실시하고 있다. 국유부동산은 소유권이 국가에 있어 근저당, 임대차 등 권리관계가 복잡하지 않고, 믿고 사용할 수 있다.특히, 이번 공개 입찰에는 경작용 토지, 주거용 건물 등 다양한 신규 물건 31건 및 최초 대부·매각예정가보다 저렴한 물건 169건이 포함돼 있으며, 1월 16일(09:30) 개찰 예정이다.입찰에 참여하기 전, 온비드 홈페이지에 회원가입 후 공인인증기관으로부터 전자입찰용(범용) 공동인증서를 발급
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삼성물산, 한남4구역에 최첨단 주거기술 적용한 랜드마크 단지 조성
삼성물산 건설부문이 한남4구역을 한강변의 대표적인 프리미엄 주거단지로 탈바꿈시키는 대규모 프로젝트를 추진한다. 이번 프로젝트는 한강 조망을 극대화한 혁신적인 설계와 최고 수준의 안전성을 갖춘 기술력을 접목해 차별화된 주거공간을 선보일 예정이다.혁신적인 설계로 주거 가치 극대화삼성물산은 한남4구역의 입지적 특성을 최대한 활용한 다양한 평면 설계를 제안했다. 단지 내 조경을 private 정원처럼 활용할 수 있는 테라스 정원 하우스, 12개의 창을 통해 시네마틱한 조망을 제공하는 더블 테라스 하우스, 3개 층으로 구성된 트리플렉스 펜트하우스 등 차별화된 테라스형 주거공간을 선보인다. 특히 한강과 남산, 용산공원의 조망
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마곡, 주요 업무지구 대비 '절반 수준 임대료'로 대기업 이전 수요 노린다
알스퀘어가 9일 '2025 마곡 오피스 마켓 리포트'를 발표했다. 리포트에 따르면 마곡은 20만평 규모 신규 오피스 공급과 함께 주요 권역 대비 경쟁력 있는 임대료를 제시하며 임차인 확보에 총력을 기울이고 있다. LG사이언스파크를 중심으로 한 R&D·바이오 클러스터 형성과 우수한 교통 접근성도 강점이다. 마곡은 서울시가 서남권 경제 활성화와 첨단 기술 중심의 산업 생태계 구축을 목표로 기획한 대규모 도시개발사업의 일환으로, 2007년부터 개발이 본격화됐다. LG사이언스파크를 중심으로 롯데케미칼, 코오롱, 제넥신 등 20개 이상의 바이오 기업이 밀집해 있는 바이오 클러스터로 자리 잡았다. 2024년에는 연면적 약 463,000㎡(14만평)의
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포스코이앤씨, 전주서 ‘더샵 라비온드’ 10일 견본주택 개관
포스코이앤씨(사장 정희민)가 전주에서‘더샵 라비온드’ 견본주택을 10일 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다. 더샵 라비온드는 전북 최대 규모 브랜드 대단지이다. ‘라비온드’는 Large(라지, 큰 규모)와 Beyond(비욘드, 너머로)의 합성어로 거대한 스케일을 넘어 새로운 라이프 스타일을 선사하는 주거공간이라는 뜻을 담고 있다.전주시 완산구 중노송동 395-3번지 일원(기자촌 재개발사업)에 들어서는 더샵 라비온드는 지하 3층~지상 최고 25층, 28개동, 총 2,226가구의 대단지로 지어지며, 이 중 1,426가구가 일반분양될 예정이다. 전용면적 별 분양 가구 수는 ▲39㎡ 13가구, ▲59㎡ 189가구, ▲84㎡ 959가구 ▲101㎡ 195가구 ▲117㎡ 7
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삼성물산, 한남4구역에 한남 일대 최대 규모 1만2천평 커뮤니티 조성 제안
삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 한남4 재개발에 서울시청 잔디광장 6배 규모로 111가지 종류, 175개의 프로그램을 갖춘 역대급 커뮤니티를 조성할 계획이다.□ 서울시청 잔디광장 6배 규모, 중앙 커뮤니티는 층고 11.6m로 쾌적하게삼성물산이 한남4 재개발에 제안한 커뮤니티는 총 면적 약 1만2000평(세대당 5.03평 수준)으로 한남 뉴타운 일대 최대 규모임. 이는 강남권 신축 아파트 단지 세대당 커뮤니티 면적의 2배 이상으로 국내 최대 수준이며, 지하 개별 세대 창고 공간까지 포함하면 세대당 7.7 평의 면적을 제공한다.먼저, 단지 중심인 32블록에 약 4000평 규모의 센트럴 커뮤니티를 조성함. 커뮤니티 층고가 기존 단지보다 수미터
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삼성물산, 목동 주거복합시설 수주
서울 목동에 위치한 옛 KT 타워 부지가 주거복합시설로 탈바꿈한다.삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 최근 개발사업 시행사인 아이코닉과 약 7000억 규모의 목동 주거복합시설 신축 공사 계약을 체결했다고 밝혔다.이 사업장은 시행사인 아이코닉이 지난 2019년 재무적 투자자(FI)를 통해 부동산 개발에 대한 사업추진합의서를 체결하면서 처음 시작된 프로젝트로, 서울 양천구 목동 924번지 일대 1만6416m2 부지에 지하6층~지상48층 규모의 주거형 오피스텔 3개동 658가구와 피트니스와 같은 근린생활시설 등을 조성하는 사업이다.이 부지는 지하철 5호선 목동역과 오목교역 사이에 위치한 더블 역세권 입지로 교통이 매우 편리하며, 도보 거
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캠코, 1520억원 규모 압류재산 853건 공매
캠코(한국자산관리공사, 사장 권남주)는 오는 30일부터 31일까지 2일간 온비드를 통해 1520억 원 규모의 압류재산 853건을 공매한다고 27일 밝혔다.압류재산 공매는 세무서 및 지방자치단체 등 공공기관이 국세, 지방세 등의 체납세액 징수를 위해 압류한 재산을 캠코를 통해 매각하는 행정절차다. 공매는 토지, 주택 등 부동산과 자동차, 귀금속, 유가증권 등 압류 가능한 모든 물품을 대상으로 진행되며, 회차별 공매 물건은 온비드 홈페이지 내 ‘부동산 또는 동산 > 공고 > 캠코 압류재산’에서 확인할 수 있다. 이번 공매에는 부동산 835건, 동산 18건이 매각되며, 그 중 임야 등 토지가 349건으로 가장 많은 비중을 차지한다. 또한,
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삼성물산 한남4 홍보관 24일 오픈
조합원 한강뷰 100%, 세대당 2.5억원 이익 등 한남4구역에 파격적인 제안으로 눈길을 끌고 있는 삼성물산이 홍보관을 열고 조합원을 대상으로 본격적인 홍보에 나섰다.삼성물산은 24일 서울 용산구 이태원동에 위치한 홍보관을 열고, ‘래미안 글로우힐즈 한남’을 그대로 옮겨 놓은 1/180 축척 모형을 통해 한남4구역에 새롭게 탄생하는 최고급 주거 단지의 모습을 보여준다.홍보관은 정비사업 최초로 특허를 출원한 원형 주동 ‘O타워’를 비롯해 X형, L형 등 혁신적인 단지 설계를 직접 볼 수 있는 모형도와 사업 제안 내용이 담긴 영상을 관람하는 영상존으로 구성된다.특히, 조합원 사이에서 화제가 되고 있는 조합원 100% 한강 조망이 가능
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코람코라이프인프라리츠, 주유소 투자비중 줄인다... 포트폴리오 개선 가속화
코람코자산신탁은 ‘코람코라이프인프라리츠’가 보유한 서울 및 수도권 대도시권에 등에 위치한 13개 주유소를 매각해 자산 포트폴리오 개선을 위한 업무에 본격 착수한다고 24일 밝혔다.매각대상은 △서울 목동 양천주유소 △서울 정릉동 아리랑주유소 △대전 둔산동 대전청사주유소 △양주시 광사동 드림셀프주유소 △화성시 향남읍 향남현대주유소 △포천시 소홀읍 포천대로셀프주유소 △강릉시 연곡면 샘터주유소 △청주시 봉명동 서원경주유소 △부산 대연동 리테일복합시설 △부산 우암동 우암로셀프주유소 △울산 성안동 함월셀프주유소 △창원시 석전동 극동셀프주유소 △광주 도천동 하남제일주유소 등 전국 주요 거점의 13개 자산이다
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포스코이앤씨, ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 20일 견본주택 개관
포스코이앤씨(사장 전중선)가 서울 상봉터미널 자리에 들어서는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 견본주택을 20일 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다. 중랑구 상봉동 83-1번지 일원(상봉9재정비촉진구역 재개발사업)에 들어서는 더샵 퍼스트월드 서울은 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 전용면적 39~118㎡, 공동주택 총 999가구 규모로 지어지며, 이 중 800가구가 일반분양 될 예정이다. 전용면적 별 분양 가구 수는 ▲39㎡ 50가구 ▲44㎡ 35가구 ▲59㎡ 41가구 ▲84㎡ 244가구 ▲98㎡ 346가구 ▲118㎡ 84가구로 소형부터 중대형까지 다양한 타입으로 선보인다. 단지는 전 세대 남향 위주로 배치된다.청약은 한국부동산원 청약홈에서 가능하며, 24일(화)
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알스퀘어 리서치센터, '물류센터 입지와 임대료 상관관계' 분석 보고서 발간
상업용 부동산 데이터 플랫폼 알스퀘어의 리서치센터(센터장 류강민)가 전국 물류센터 입지와 임대료 간의 상관관계를 분석한 결과, 물류센터의 가치는 교통비를 아낄 수 있는 '입지'에 의해 결정되는 것으로 나타났다.이번 분석은 독일의 경제학자 알프레드 베버가 1914년 발표한 산업입지론이 기반이다. 베버는 산업용 부동산의 최적 입지는 총 교통비용을 최소화하는 지점에서 형성된다고 주장했다. 교통비용 이란 제품 교통비용(공장에서 시장)과 재료 교통비용(생산지에서 공장)을 합한 것을 뜻한다. 알스퀘어 리서치센터는 해당 이론을 현대 물류센터에 적용, 교통비를 산출해 입지와 임대료의 상관관계를 도출했다.최근 수도권 물류센터 공
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